您现在的位置：国土部：谨防流动性宽松削弱楼市调控
国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院1月15日发布报告称，当前土地市场依然处于相对平稳期，预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。
在昨日（1月15日）举行的“全国主要城市地价监测成果发布会”上，中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，2013年要持续关注货币环境对经济的综合影响，谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱。
对于房价而言，土地价格在其成本中占据的比重较大。2009年国土部曾发布报告称，全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%～40%之间。
2012年第四季度，各地土地市场时常出现高价地块，这令外界担忧，是否会再度重演2009年的场面：过高的地价推高社会对未来房价的预期，进而导致当前房价实质性上涨？
上述国土部报告并不认为当前地价已经过高。报告称，在2011年土地、房地产市场明显降温，地价增幅逐季放缓的基础上，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，在冷中趋稳的主基调中，年末略有回升。
“从总体来看，2012年末，全国105个主要监测城市中，住宅地价同比涨幅在5个百分点之内的城市个数超过80%，其中27个城市住宅地价低于上年同期水平。”赵松称。
异常交易地块的减少也显示高价地块并非如外界“想象中那么多”。所谓异常交易地块，是指成交总价或单价最高地块、溢价率超过50%的地块。按照国土部的要求，地方要将这种地块成交信息分别上报国土部和省级国土部门。
赵松透露，截至2012年12月31日，全年上报异常交易地块275宗，较2011年的609宗相比，大幅下降；溢价率方面，2012年上报异常交易地块平均溢价率比2011年的均值降低了30个百分点。
赵松认为，去年第四季度上报异常交易地块平均溢价率比上季度下降了20个百分点。高溢价成交地块的溢价率水平仍处于调控以来的低值，显示当前土地市场依然处于相对平稳期。
外界所称的“地王”一般自然也在“异常交易地块”之列。
赵松称，我们收集了部分“地王”的情况，从地价的角度进行客观判断分析，结论表明2012年以来市场反应强烈的所谓“地王”地块，仅有两宗成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值，可以称为“地王”地块，其余地块均不符合判定标准。
北京中原地产市场研究部总监张大伟也认为，目前的土地成交单价并未失去理性，虽然部分区域创造了新高，但与前两年很多地王仅楼面地价就超过了周边在售物业价格相比，目前全国各地出现的所谓“地王”，加上合理的开发成本后很少有超过周边在售物业价格的。
他以北京的万柳和农展馆地块为例。虽然这两宗地块的楼面地价都在3万元/平方米以上，但上述区域的物业售价都在6万元/平方米以上。
不过，可以被国土部称为“地王”的数量虽然不多，但整体上土地市场回暖已经逐渐成为事实，尤其是去年第四季度以来，越来越多的大型房地产企业纷纷增加资金支出，以购买土地。
张大伟认为，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象的确明显出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。
张大伟表示，土地市场量价齐涨更多是因为地方政府积极出让有关，在土地市场，主要决定权在于供方。土地价格由楼市决定，应该重点调控楼市以反制地价，单纯依赖土地市场的政策不能解决根本。
闂傚倷绶氬ḿ褍螞瀹€鍕；闁跨噦鎷�
闂傚倷绶氬ḿ褍螞瀹€鍕；闁跨噦鎷�
课程推荐
- 初级会计职称特色班
- 初级会计职称精品班
- 初级会计职称实验班
| 课程班次 | 课程介绍 | 价格 | 购买 |
|---|---|---|---|
| 特色班 | 班次特色 |
290元/一门 580元/两门 |
购买 |
- 初级会计职称机考模拟系统综合版
相关文章
| 住建部：将问责放松调控致房价快速上涨城市 (2013-01-04 17:54:50) |
| 对房地产市场异动将从严调控 (2012-12-19 17:52:24) |
| “恐慌性情绪”弥漫一线楼市 千人抢房再现 (2012-12-19 17:51:42) |
| 经济日报：结构性减税仍应是调控着力点 (2012-12-14 15:13:54) |
| 十年“房奴”解套折射中国楼市变迁 (2012-12-06 17:33:13) |
| 楼市步入年末收官阶段 房企“保价缩量”助推房价 (2012-11-28 17:10:55) |
| 调控政策效果显现 房价未来不会大涨大跌 (2012-10-31 18:01:44) |
| 一线楼市踏上上行之路 (2012-10-25 17:48:44) |
| 楼市涨价脚步渐缓 调控见成效 (2012-10-19 17:36:33) |
| 楼市“金九银十”几成镜花水月 (2012-10-08 17:54:09) |
